＊店舗仲介特記＊店舗賃料は昨年の秋口からすでに値下がり傾向
2008年10月22日
2003年から2007年までの都心部の主要商業地区の賃料推移はこのようになります。グラフからも分かる通り、過去5年間の「店舗募集賃料」の上昇傾向は2006年から2007年にかけて鈍り始め、実務ベースでは都市部周辺地域ではすでに2007年秋口から値下げ傾向が顕著に表れていました。
すなわち「募集賃料の値下げ」です。
2008年に入ってからは、不動産業界全体を取り巻く市況の悪化から、都心部の主要商業地域の「店舗募集賃料」も値下がりの傾向にあります。特に店舗仲介の現場では、テナント側の交渉力が強まり、以前より柔軟な条件調整が求められるケースが増えています。
しかしながら「賃貸市場」の相場はその性質上、売買に比べればあまり急激な下落は引き起こさないと考えられます。
「半値、叩き売り」のような事象は発生せず、今後半年から1年位をかけながら緩やかに下降していくものと思われます。過去5年間の上昇率（約40％上昇）を逆に捉えれば、恐らく最大でも20％〜30％ダウンが目安になるでしょう。
店舗仲介の観点から見ても、出店競争率の高い地域では値下がり幅が数％程度にとどまる場合もあり、すべてのエリアで一律に値下がるわけではありません。
尚、ここに表示されている数値は全て「募集賃料」を基に表されています。「成約賃料」や「継続賃料」の参考とされる事は適当ではありませんのでご注意下さい。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介