＊店舗仲介特記＊好立地店舗の空室率が上昇傾向
2009年08月05日
ここ数ヶ月で、地域によっては若干の店舗賃料平均の上昇傾向が見られます。と同時に「店舗物件数も上昇傾向」にあります。
これは、つまり「比較的賃料が高額な好立地の店舗に解約が出て、新たに募集開始されている」ことを表しています。
店舗仲介の視点から見ても、「平均賃料が上昇して同時に募集物件が減少している」状態であれば、「景気回復の刺激による新規出店が好調で相場賃料が上昇している」とも考えられます。
しかし、現在の状況はまだ「店舗物件数が増え続けている」ため、グラフの平均賃料の上昇は逆に、「不況により高額賃料に耐えられなくなった企業が退却」していると見る方が正しいでしょう。
店舗仲介の現場でも、先月も相変わらず「募集賃料の引き下げ」物件の取り扱い件数が多く見受けられました。
中には、既存のテナント賃料以下の設定で再募集をするオーナーさんも見受けられました。
普通は、既存のテナントさんに知られると問題になるため、そこまで下げないのですが、これも市況の厳しさを表す指標の一つかもしれません。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介