＊店舗仲介特記＊一部地域で賃料上昇傾向？
2009年09月08日
埼玉、神奈川地域では、このところ若干の揺り戻し傾向が見られますが、依然として全体的な空室率は上昇（物件は増加傾向）していますから、一概に市況が回復したとの判断は早計です。店舗仲介の現場でも、特に東京では優良立地の1階店舗の平均賃料が3万円を割り込みました。
8月も「賃料値下げ」物件は取り扱い総数の4割弱を占める高い割合でした。
昨今、賃事務所ではフリーレント（賃料無料サービス期間）が当たり前に見られる契約条件になりましたが、ここへ来て店舗仲介を通じて店舗にもフリーレントOKの物件が増加していることが確認できます。
賃料を値下げするにも限界があるため、その他の条件緩和策を取る大家さんが増えています。
その他で多いのは、やはり飲食用途への変更手続きです。
現在の店舗需要は7対3で飲食需要が多いため、「物販しか受けない」場合にはなかなか決まらない傾向にあります。
今後も、需要が早急に回復する予測も立ち難いため、大家さんにとっては店舗仲介のアドバイスを活かしつつ、テナント誘致により一層の工夫が必要となりそうです。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介