＊店舗仲介特記＊募集価格（表面価格）は下げ止り感
2009年10月08日
単月では上げ下げがあるものの、通年で見る限り下げ止まり感が感じられます。そろそろ、募集価格（表面価格）は下げの限界かもしれません。
店舗仲介の現場でも、一昨年来、2割〜4割ダウンしている賃料も、既存のテナント賃料や投資利回り説明のために、表示価格はこれ以上下げられない限界点に到達しつつあるようです。
しかし、それが正味の成約賃料なのかと言えば、一概にそうとは言い切れません。
そして、ここへ来て店舗仲介を通じて、店舗にも事務所のようなフリーレント、あるいは段階賃料などの手法が現れ始めました。
フリーレントは、店舗の場合は以前から「開店時からの賃料発生」をベースに交渉が入り、1ヶ月程度のフリーレントは常識でしたが、最近ではフリーレント期間が徐々に長期化し、文字通り「賃料無料サービス期間」となっています。
また、段階賃料の場合は契約開始から1年間は賃料割引、または半額というケースも現れています。
これらは、成約賃料そのものは下がらないものの、実質的にはかなりの減額サービスといえるでしょう。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介