「募集賃料」水準がまた下落傾向
2009年12月08日
一次は下げも止まるかと思われた「募集賃料」水準がまた下がり始めたようです。積極出店企業も減少傾向に有り、政府が発表したデフレによる消費縮小が更に追い討ちをかけています。
消費金額が縮小し各店舗の売上や損益分岐点が下がれば「お店の維持」には「固定費」を落とすと言う発想はごく自然の成り行きです。
人件費削減、仕入れ原価値下げ、家賃下落、、このような状況に際してテナントがギブアップするまで「賃料交渉には応じない」姿勢はあまり得策では無いかもしれません。
空いてしまえば埋まるまでには相当な期間がかかる可能性が高いからです。
また次のテナント賃料は現行賃料よりも値が下がる事は当然に予想出来ます。
ならば「少し値下げに応じてテナントを引き止める」方が得策かも知れません。
先日お会いしたある大手ビル会社の管理部長さんは「年初から先手を打って値下げを申し出る事も始めている」とおっしゃっていました。
もちろん「現行賃料が水準よりかなり高いのでは？」と言うケースですが。
弊社では今年から「相場データ分析付きMAP」の有料サービスを行っていますが、まず最初に頂くご質問は「値上げ出来るか？」ではなく「現状維持で問題は無いだろうか？」と言う内容が殆どです。
もしも悩んでおられる場合には一度弊社へご相談下さい。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介