＊店舗仲介特記＊新築案件に割高感
2010年04月08日
都心部では新規着工案件が徐々に見られ、新規店舗募集も増えてきましたが、周辺の既存の店舗賃料に比べると、かなり割高な賃料設定の店舗が多数見受けられます。
「新築事務所」の場合には、様々なインフラ、セキュリティ設備、快適な空間提案などにより「新築ならではの付加価値」を見出すことで、高めの賃料設定がされる意義も十分に理解できます。
しかし、店舗仲介の視点から見ると、店舗の場合にはどうでしょうか？
店舗はほとんどが「スケルトン引渡し」なので、その価値は 「立地」（人が多いか少ないか）、「間口」（入りやすいか入りにくいか）、「看板」（分かりやすいか分かりにくいか） でほぼ確定してしまいます。
そのため、「新築だから賃料が高い」という理屈は、入居するテナント様からは実はあまり評価されません。
さらに言えば、古い建物でも「立地」さえ良ければ、「間口に化粧」「目立つ看板設置」ができれば、新築店舗にも十分に対抗できます。
店舗仲介の現場でも、今年に入り着工または着工予定の案件で「新規に店舗テナント募集」を開始した物件の中には、「周辺の実勢成約賃料」と比較すると約30％ほども割高な物件が多く見受けられます。
仕入れの関係で設定している賃料かと思われますが、かなりの苦戦を強いられることも十分予測できます。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介