＊店舗仲介特記＊東京都心が続落傾向
2010年06月07日
5月はゴールデンウイークなどの関係で、情報総量の動きは例月に比べると1〜2割減なのですが、それでも店舗仲介の市場では都心部においてなだらかな値下げ傾向が見られました。また、最近発表されたオフィス空室率統計では空室率が過去最低を更新し、間もなく開示される固定資産税評価額も、ほとんどの地域で下がることが予想されます。
そのため、6月〜7月にかけてはさらに不動産相場全体が下落することも十分に推測できます。
その一方で、各企業の「今期の新規出店計画」がすでに本格的に動き出しており、店舗仲介の視点から見ても今は「空室を埋めるチャンス」と言えるでしょう。
ただし、企業側にも「賃料が値下がりしている」実態は十分に認識されているため、たとえ「立地・面積・設備・他」が条件に合う店舗であっても、「賃料は少々厳しい指値申し込み」となるケースが全体の9割を占めています。
その一方で、「賃料満額かそれ以上でも取り合いになる店舗」は1割以下というのが、店舗仲介の現場における最近の傾向です。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介