＊店舗仲介特記＊短期空室率の割合いが増加傾向
2011年02月14日
12ヶ月以上の長期空室物件の割合が下がり、3ヶ月以内に新規募集が始まっている「短期空室物件」の割合が増加しています。（相場TOWN内の地域別募集傾向のグラフ参照）
ところが、新規の募集物件数は例月通りで、さほど大きな供給の変化はありません。
ということはつまり、「長期募集していた物件が埋まりつつある」という変化だと見て取れます。
このような現象が起きている理由はいくつか考えられますが、一つは「値下げ」や「受け入れ業種の柔軟化」です。
また、店舗仲介の現場では、出店希望者との交渉が活発になっており、テナント側もより良い条件で契約できるチャンスを伺っている傾向が見られます。
もう一つは、「出店企業側に新たなニーズが発生している」可能性が高いでしょう。
最近の業界ニュースを見ていると、「昨年よりも出店計画を上積み」している企業が増えているように見受けられます。
一般のニュースにも「景気浮揚」というキーワードが見られるようになり、それを背景に「良い物件は今のうちに交渉して押さえる」という動きが少しずつ出てきているようにも感じます。
しかし一方で、店舗仲介を通じて大手チェーン企業の不採算店舗リストなどの情報も流れており、飲食・物販系を問わず撤退の動きも見られます。
果たして今年が本当に景気が良くなり、この業界にも明るい未来の兆しが見えるのかは、もう少し時間が経たなければ判断が難しく、まだまだ余談を許さない状況です。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介