＊店舗仲介特記＊1階の平均賃料が下降傾向
2011年03月08日
1階の平均賃料が下降傾向を示しています。実売店舗とネット販売店舗の伸びを比較すれば、当然ネット販売店舗の伸び率が優勢な市況の中で、店舗仲介の視点から見ても街にある物販店舗の役割や相場は少しずつ変化を見せてきているようです。
近年は「1階でなければ」という販売形態の「店舗数・業種」は減少傾向にあり、「高級物販店舗」も特殊な地域を除いてほぼ姿を消しました。
店舗仲介の現場でも、「日常品」や「格安品」、あるいは「高齢者などへの宅配サービス付加価値」を狙った1階店舗が生き残る傾向にあり、それらの商売が薄利であるために「賃料交渉」も以前よりも厳しくなっています。
趣味や嗜好品向けの専門店舗数も減少しているかと思えば、いつの間にかそれらの趣味や嗜好品までもがコンビニで売られているという現象も多く見られます。
目まぐるしく変化する流行や消費傾向、サービスの中で、需要に見合う適正な賃料とは一体いくらくらいなのか？
このサイトで示している平均募集賃料データは、あくまでも一つの平均的な指標に過ぎません。
店舗仲介の立場から考えると、適正な賃料とは「その街の相場」や「土地や建築費・投資額からの算出」ではなく、「借り手」側の販売予測から支払いが可能な「目標賃料」と「貸し手」側の経済的な事情が折り合う点だと考える方が妥当なのかもしれません。
株式会社ビルズ 代表取締役 井上 良介